Nachhaltige Mietbeziehungen.Wertsteigernde Lösungen.
Wir finden Win-Win-Lösungen für beide Seiten.
In unseren persönlichen Gesprächen mit Deinen Mietern finden wir faire Lösungen, die dabei gleichzeitig noch Deine Bestände optimieren.
Dein Fall
Drei Probleme. Ein Weg.
Unsere Mietmediation biegt den Schiefstand gerade.
Ganz gleich, ob Under-Rent, ein angespanntes Mietverhältnis oder lückenhafte Datenbasis: Wir sorgen für faire Bedingungen, Steigerung des Immobilienwerts und der Wohnqualität und nachhaltige Lösungen.
Was ist Under-Rent?
Die stille Renditekiller.
Under-Rent wächst still, kostet aber laut.
Under-Rent bezeichnet eine Situation, in der die tatsächlich gezahlte Miete erheblich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Das passiert, wenn Mietverträge alt sind, Vermieter das Gespräch gescheut haben oder Erhöhungen jahrelang versäumt wurden. Selbst nach 9 Jahren und drei §558-Zyklen zahlen die meisten Bestandsmieter mit alten Mietverträgen noch 35–50 % unter Marktniveau. Die Kappungsgrenze ist kein Weg heraus, sie ist das Problem. §557 BGB öffnet die einzige Tür ohne Deckel.
Szenarien im Vergleich
Wie viel kostet Dich das Warten?
Szenario A, §558: 731 € in 9 Jahren
vs. Szenario B, Einvernehmlich: 800 € in 8 Wochen
Zeitpunkt wählen
Jahr 9
Miete A (§558)
€ 730
pro Monat
Miete B (§557)
€ 800
pro Monat
Kum. Ertrag A
€ 60.012
seit Jahr 0
Kum. Ertrag B
€ 86.400
seit Jahr 0
Szenario A · §558 BGB
- Miete nach 9 Jahren
- € 730 / Monat
- 9-J.-Gesamtertrag
- € 60.005
- Zeit bis Mietspiegel
- 9+ Jahre
- Verwaltungsaufwand
- 3× §558-Zyklen
Szenario B · §557 Einvernehmliche Mieterhöhung
- Miete nach 9 Jahren
- € 800 / Monat
- 9-J.-Gesamtertrag
- € 86.400
- Zeit bis Mietspiegel
- 6–8 Wochen
- Verwaltungsaufwand
- Einmalig
Mehrertrag Szenario B vs. A · über 9 Jahre
+ € 26.395
bei identischer Ausgangslage · 80 m² · Berlin · einmalige Mediation
Kostenlos & unverbindlich
Was steckt in Deiner Immobilie?
In 4 Minuten erfährst Du, wie viel Potenzial in Deinem Bestand steckt.
Unsere Ergebnisse
Klarer Auszugstermin, den beide Seiten akzeptieren
Faire Abfindung als Ausgleich für frühzeitigen Auszug
Kein Gerichtsverfahren, keine Vollstreckung
Menschliches Ergebnis für beide Seiten
Wir helfen beim nächsten Schritt.
Festgefahrene Fronten. Papierkrieg. Und am Ende will keiner mehr reden.
Ob Hausordnungsverstöße, Lärmkonflikte oder jahrelanger gegenseitiger Unmut: Wenn das Verhältnis konfliktbehaftet ist, finden wir in der Mediation den gemeinsamen Nenner.
Wir erarbeiten mit beiden Parteien einen Aufhebungsvertrag, den Auszugszeitpunkt, finanzielle Unterstützung und Übergabemodalitäten. Ganz ohne Klage, ohne Kündigung, ohne Räumung und Gerichtsvollzieher. Damit beide Seiten einvernehmlich und respektvoll getrennte Wege gehen können.
Dein Bestand. Klar und vollständig.
Du weißt nicht genau, wer in Deinen Objekten wohnt, was vereinbart wurde oder wann zuletzt erhöht worden ist.
Voreigentümer haben keine Unterlagen übergeben. Mieter haben so oft gewechselt, dass niemand mehr den Überblick hat. Die Datenbasis für eine Mieterhöhung fehlt komplett.
Bevor wir das erste Gespräch führen, kennen wir Deine Mieterakten, den aktuellen Mietspiegel, alle Wohnwertmerkmale und das exakte Potenzial. Wir schaffen die Grundlage, auf der jede weitere Maßnahme aufbaut.
- Vollständige Mieterakten vor dem ersten Gespräch
- Mietspiegel-Analyse und Wohnwertmerkmale
- Abschlussbericht mit Fotodokumentation
Was wir analysieren
Mietvertragsdaten
Mietbeginn, letzte Erhöhung, Vereinbarungen, Sonderklauseln
Marktdaten
Aktueller Mietspiegel, Wohnwertmerkmale, Vergleichsmieten im Umkreis
Objektzustand
Ausstattungsmerkmale, Sanierungspotenzial, Investitionsbedarf
Potenzialberechnung
Realistisch erreichbare Mietsteigerung, Zeitrahmen, Risikobewertung
Der Ablauf
Drei Stufen. Vollständige Transparenz.
Du weißt immer, wo Dein Projekt steht: wöchentlicher Jour Fixe, tägliche Updates nach Gesprächstagen, Abschlussbericht.
Welches Potenzial schlummert in Deinem Bestand?
Das Team analysiert Deine Situation kostenlos, mit vollständiger Datenbasis. Du erfährst konkret, was erreichbar ist, bevor Du Dich entscheidest.